Comment changer un syndic de copropriété à Marseille

Comment changer un syndic de copropriété à Marseille : L’Immobilière Colapinto, le syndic local et indépendant : « Honoraire au plus justes et organisation à taille humaine ».

Un professionnel au service des petits & moyens immeubles. Changer de syndic de copropriété pour une gestion transparente et à taille humaine de votre copropriété. Contactez nous.

 

1 — Votre copropriété

Type de propriété :
Code postal :
Date de votre prochaine assemblée générale Budget annuel :
Année de construction :
Nombre de lots :
Nombre d'entrées :
Nombre d'immeubles :
Nombre d'étages max. :

2 — Services collectifs

Employé d'immeuble :
Gardien / concierge :
Entreprise de nettoyage :
ouinonnsp
Compte bancaire séparé :
ouinonnsp
Conservation de vos archives :

3 — Equipements Collectifs

Ascenseurs :
Chauffage collectif :
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Porte Automatique / Portail :
Interphone :
ouinonnsp
    — oui
Espaces verts :
ouinon
Jeux pour enfants :
ouinon

4 — Vos informations

Objectif de l'audit :
Vous êtes :
Commentaire

5 — Envoyez votre demande

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Luttons contre le spam.. Travaillez vos méninges !

Je reconnais que ces informations sont fiables et peuvent êtres exploitées par un professionnel.

 

Comment changer un syndic de copropriété à Marseille : Le petit plus d’information

Est-il possible pour une copropriété de changer de syndic en cours de mandat ? Que dit la loi ? Quelles sont les questions à se poser ? Comment effectuer les bonnes démarches ? Nous vous donnons ici quelques conseils indispensables.

Changer de syndic en cours de mandat : les raisons potentielles

On s’en doute, changer de syndic en cours de mandat n’est pas une opération anodine. Mal abordée, mal préparée, elle peut vite tourner au cauchemar pour le conseil syndical et les copropriétaires. Comment changer un syndic de copropriété à Marseille

D’une manière générale, la décision de changer de syndic en cours de mandat doit être arrêté en regard de manquements évident de la part du syndic dans ses activités de gestion. On peut citer notamment des fautes et défauts de gestion, des défauts d’application et d’exécution d’une ou plusieurs décisions votées en assemblée générale, voire de malversations avérées pour les cas les plus graves.

La demande de changement peut venir d’une initiative spontanée du Conseil Syndical, mais aussi d’un ou plusieurs copropriétaires. Elle devra faire l’objet d’une notification formelle. Voici comment procéder. Comment changer un syndic de copropriété à Marseille

Changer de syndic en cours de mandat : comment ?

La décision formelle de révoquer le syndic ne pourra être arrêtée que par un vote des copropriétaires en assemblée générale. Cette question devra donc impérativement figurer à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, avant l’envoi de la convocation.

Cette demande doit être formulée au syndic par le biais d’un courrier recommandé avec avis de réception. Elle pourra également l’être via un envoi par télécopie, à condition bien entendu d’en avoir le récépissé. D’une manière générale, bien que cette question soit assez particulière et, en général, exceptionnelle, la démarche générique est la même que pour tout autre ajout de question(s) à l’ordre du jour. Vous pouvez d’ailleurs obtenir plus de précision sur l’ajout de questions à l’ordre du jour d’une Assemblée Générale sur le site de l’Institut National de la Consommation.

Si le cas est tel qu’une ou plusieurs raisons vous imposent de ne pas attendre la prochaine assemblée générale, ou si les relations entre la copropriété et le syndic sont trop dégradées au point que le syndic refuse de faire figurer sa révocation pari les questions portées à l’ordre du jour, il existe tout de même une possibilité : la convocationd’une assemblée générale extraordinaire. Comment changer un syndic de copropriété à Marseille

Lors de l’assemblée générale, la révocation du syndic doit être votée à la majorité absolue. C’est la fameuse majorité dite majorité de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).

À défaut d’atteindre ce palier de majorité, et à la condition impérative que le projet de révocation présenté recueille au moins le tiers des voix, il peut être procédé immédiatement à un second vote. Celui-ci aura lieu cette fois à la majorité simple dite majorité de l’article 24 (majorité des seuls copropriétaires présents ou représentés). Dans le cas où la question recueille moins du tiers des voix, il faudra convoquer une nouvelle assemblée générale dans un délai de 3 mois. Elle statuera alors à la majorité simple. Comment changer un syndic de copropriété à Marseille

Attention : avant de procéder à la révocation du syndic, il faut préalablement préparer son remplacement (démarchage, mise en concurrence…).

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