Trouver un syndic pas cher à Marseille

Trouver un syndic pas cher à Marseille : L’Immobilière Colapinto, le syndic local et indépendant : « Honoraire au plus justes et organisation à taille humaine ».

Un professionnel au service des petits & moyens immeubles. Changer de syndic de copropriété pour une gestion transparente et à taille humaine de votre copropriété. Contactez nous.

 

1 — Votre copropriété

Type de propriété :
Code postal :
Date de votre prochaine assemblée générale Budget annuel :
Année de construction :
Nombre de lots :
Nombre d'entrées :
Nombre d'immeubles :
Nombre d'étages max. :

2 — Services collectifs

Employé d'immeuble :
Gardien / concierge :
Entreprise de nettoyage :
ouinonnsp
Compte bancaire séparé :
ouinonnsp
Conservation de vos archives :

3 — Equipements Collectifs

Ascenseurs :
Chauffage collectif :
ouinonnsp
Porte Automatique / Portail :
Interphone :
ouinonnsp
    — oui
Espaces verts :
ouinon
Jeux pour enfants :
ouinon

4 — Vos informations

Objectif de l'audit :
Vous êtes :
Commentaire

5 — Envoyez votre demande

Votre nom :
Votre téléphone :
Votre email :

Luttons contre le spam.. Travaillez vos méninges !

Je reconnais que ces informations sont fiables et peuvent êtres exploitées par un professionnel.

 

Trouver un syndic pas cher à Marseille : Le petit plus d’information

Le rôle du Conseil Syndical au sein de la copropriété est défini par la loi selon trois missions :

  • une mission de contrôle du travail effectué par le syndic,
  • une mission d’assistance,
  • un rôle consultatif.

En marge des textes, il faut ajouter une mission d’information et surtout un rôle de moteur de la copropriété.

Le rôle du conseil syndical : des missions de contrôle et d’assistance

Elle s’exerce sur le travail comptable du syndic et sur sa gestion. Trouver un syndic pas cher à Marseille

Le rôle du conseil syndical : le contrôle de la comptabilité

Le conseil syndical effectue le contrôle de la comptabilité du syndicat sur quatre points:

1 -L’état des dettes et des créances

Pour les dettes, il s’assure que tous les fournisseurs, prestataires et organismes sont réglés ou sont en mesure d’être réglés aux échéances prévues.

Pour les créances, il s’assure que les copropriétaires règlent régulièrement les provisions, les charges et les travaux afin d’éviter une dérive des impayés.

2 – L’imputation des dépenses

Il s’agit de vérifier que la dépense effectuée est bien imputable au syndicat. Trouver un syndic pas cher à Marseille

3 – La répartition des dépenses communes

Il s’agit de vérifier que la dépense a été répartie entre tous les copropriétaires ou entre certains d’entre eux, conformément aux prescriptions du règlement de copropriété ou conformément aux règles légales. Trouver un syndic pas cher à Marseille

4 – L’élaboration et l’exécution du budget

Le conseil syndical est légalement chargé de contrôler l’élaboration du budget et d’en suivre l’exécution.

Le rôle du conseil syndical : contrôle de la gestion du syndic

La gestion, au sens large, recouvre différentes notions : Trouver un syndic pas cher à Marseille

Il s’agit tout d’abord de la gestion courante de l’immeuble bien que, sur ce point, la mission d’assistance du conseil syndical l’emporte sur celle de contrôle.

Il s’agit ensuite de la gestion administrative et juridique du syndicat : exécution des décisions prises en assemblée générale, conclusion et exécution des contrats de travail, de maintenance des équipements, d’assurances, des fournisseurs etc, suivi des procédures (garanties, recouvrement, dépenses, etc…).

Il peut s’agir enfin de la gestion financière lorsque le syndicat dispose de fonds suffisamment importants pour dégager des produits financiers (provisions pour travaux futurs, indemnités d’assurances, prix de cession des parties communes etc…). Trouver un syndic pas cher à Marseille

Le rôle du conseil syndical : la mission d’assistance du syndic

Le syndic ne peut être omniprésent. Il a besoin de relais. C’est l’un des aspects de la mission d’assistance dévolue au conseil syndical qui doit :

  • signaler au syndic tout évènement affectant ou pouvant affecter les parties communes ou les éléments d’équipement de l’immeuble. Le domaine est vaste , il s’étend de l’étiquetage des boites aux lettres à l’étanchéité des terrasses en passant par le linge aux balcons, le travail du gardien etc…
  • assister le syndic à l’occasion d’opérations ou d’évènements au cours desquels il représente le syndicat soit en qualité de maître d’ouvrage (établissement de devis, suivi des travaux, réception d’ouvrages, expertises), soit en qualité de créancier (négociation avec un copropriétaire en difficulté).
  • répondre à la demande du syndic chaque fois qu’il lui demande assistance sur des problèmes importants (travaux urgents, convocation d’une assemblée générale, élaboration de l’ordre du jour de l’assemblée générale annuelle).

Le rôle du conseil syndical : la mission consultative

Le conseil syndical donne son avis au syndic, ou à l’assemblée générale, soit spontanément, soit par obligation :

L’avis du conseil syndical est obligatoire dans trois cas : Trouver un syndic pas cher à Marseille

  • Lorsque le syndic est amené à commander des travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble.
  • Lorsque le syndic doit passer des contrats ou des marchés dont le montant est supérieur au seuil fixé en assemblée générale.
  • Lors de chaque assemblée générale annuelle à l’occasion du compte rendu effectué sur l’exercice écoulé.

Le conseil syndical peut aussi donner spontanément son avis au syndic ou à l’assemblée générale. Cette possibilité est d’ailleurs très largement utilisée dans la pratique.

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