Trouver le bon syndic à Marseille : L’Immobilière Colapinto, le syndic local et indépendant : « Honoraire au plus justes et organisation à taille humaine ».

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Trouver le bon syndic à Marseille : Le petit plus d’information

1 – Tenue de la comptabilité de la copropriété.

A – Une comptabilité d’engagement

La comptabilité de la copropriété est tenue par le syndic. Depuis le 1^er janvier 2007, la copropriété doit adopter une comptabilité d’engagement, c’est-à-dire une comptabilité dite « en partie double ».

Toute opération comptable s’enregistre par une écriture en deux temps :

• au débit d’un compte ; Copropriété sans syndic à Marseille
• au crédit d’un autre compte. Trouver un syndic moins cher à Marseille

Le montant du débit doit être égal au montant du crédit. Les charges et les produits sont enregistrés dès leur engagement, indépendamment de leur encaissement ou de leur décaissement.

Une distinction doit être faite entre : Copropriété sans syndic à Marseille

• charges et produits pour opérations courantes ;
• charges et produits pour travaux et opérations exceptionnelles.

B – La liste des comptes

Le syndic doit tenir une liste des comptes numérotés et classés selon une nomenclature obligatoire. Les comptes se divisent en 5 classes :

• Classe 1 : provisions, avances, subventions, emprunts ;
• Classe 4 : copropriétaires et tiers ;
• Classe 5 : comptes financiers ; Trouver le bon syndic à Marseille
• Classe 6 : comptes de charges ; Trouver un syndic moins cher à Marseille
• Classe 7 : comptes de produits. Copropriété sans syndic à Marseille

Si la nomenclature comptable ne lui permet pas d’enregistrer distinctement toutes les opérations, le syndic peut créer des sous-comptes, obligatoirement rattachés au compte dont ils dépendent.

C – Les écritures comptables

Elles comportent des mentions obligatoires : Trouver le bon syndic à Marseille

• libellé ;
• date et numéro de facture ; Trouver le bon syndic à Marseille
• date et référence du paiement ; Trouver un syndic moins cher à Marseille
• période de l’appel de fonds ; Copropriété sans syndic à Marseille
• objet de l’appel de fonds. Trouver un syndic moins cher à Marseille

Les opérations sont enregistrées TTC, mais il est recommandé de faire apparaître le taux et le montant de la TVA.

D – Les documents comptables

Ils sont tenus par le syndic et doivent contenir : Trouver un syndic moins cher à Marseille

• le livre journal qui enregistre chronologiquement les opérations ; Trouver le bon syndic à Marseille
• le grand livre des comptes du syndicat qui contient l’ensemble des comptes de la nomenclature comptable ;
• la balance des comptes qui présente de manière exhaustive l’ensemble des comptes.

2 – Présentation des comptes

L’exercice comptable est d’une durée de 12 mois. Les comptes sont arrêtés à la date de clôture de l’exercice.

Les comptes du syndicat des copropriétaires sont soumis à l’assemblée générale pour approbation au moins une fois par an, dans un délai de 6 mois à compter de la clôture de l’exercice. Trouver un syndic moins cher à Marseille

Une présentation des comptes en 5 tableaux est obligatoire :  Trouver un syndic moins cher à Marseille

• Annexe 1 : État financier après répartition à la clôture de l’exercice.
• Annexe 2 : Compte de gestion générale et budget prévisionnel. Trouver un syndic moins cher à Marseille
• Annexe 3 : Compte de gestion pour opérations courantes de l’exercice clos et du budget prévisionnel de l’exercice.
• Annexe 4 : Compte de gestion pour travaux et opérations exceptionnels. Trouver le bon syndic à Marseille
• Annexe 5 : État des travaux et opérations exceptionnels non clôturés à la fin de l’exercice.

Bon à savoir : les règles comptables sont allégées pour les petites copropriétés, de moins de 10 lots et un budget prévisionnel inférieur à 15 000 €. Elles ne sont pas soumises à la comptabilité en partie double, mais doivent établir un budget prévisionnel. Copropriété sans syndic à Marseille

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